住宅造りキーワード　~第59回~

住宅造りの四方山話
【住まい造りの知識編】　　　　　　　　ＮＯ，0008
●契約から着工、完成、引渡しまでの流れ

○ 契約　工事請負契約
同契約に必要な書類、図面、確認事項です。
・見積書(各工種の詳細な見積り内訳書と工程表が添付されているか)
※見積もり内訳書は、請負代金の算出の根拠となり、
契約後の変更に際する金額の増減算定の為のベースになるので、必ず確認する。
・給排水引き込み工事が契約金額に含まれているか確認する
・設備、門・塀・植栽、ガス・水道の負担金等は契約金額に含まれているか確認する
・設計図書(建築概容、配置図、電気・給排水設備工事配線配管図、各階平面図、立面図、
断面図、仕様書、仕上げ表、構造図、設備工事費概算書など)
・着工期日、工期、引き渡し期日、請負代金、支払い方法
・瑕疵担保期間、瑕疵保証制度、アフターサービスの内容はどうなっているか確認する
上記の事項を確認すると共に同契約書に添付されている約款の説明も一通り受け、
気になる事があれば説明を求めるようにします。
見積もり内訳書・工事行程表は、契約書上の添付義務はありませんが、
通例は添付されるべきもので、これらが提出されないのであれば契約しないことが賢明です。
又、見積書も詳細に渡って明記されており、少なくとも20頁以上あるものが望ましいです。

モリス住宅総合研究所