住宅造りキーワード　〜第22回〜

【住宅造りキーワード】

②家づくりの費用
　　　　
家造りの費用は大別して以下のようになりますので、費用の概算や分配に留意しておくことが必要です。

土地代金　　　　
土地を購入する必要がある場合、土地と住宅建築と二つの大きな買い物をすることになりますので、その金額の割り振りを慎重に行必要があります。

設計料　　　　
設計事務所などに設計管理を依頼し、建築会社等に施工を依頼する場合は工事費に加え、設計管理費として工事費×１／１０程度が掛かります。
住宅会社や、工務店などは工事費に含まれてしまいますので、見積書にも設計料の項目がない場合が多いですが、当然掛かる費用です。

工事費　　　　
工事費には、材料費、加工費、施工費、運搬搬入費、地盤調査費や設計料や申請手数料などの諸費用に管理費などの間接費用ならびに会社の利益などが含まれます。

付帯設備　　　　
フェンスやカーポート、インターロッキングなどの外構工事費やカーテンやブラインドなどの内装費も必要になります。

税金　　　　
高額な買い物になりますので、土地や建物に掛かる税金も大きな金額になることを認識しておいてください。
建築費には消費税が掛かります。
不動産取得税：課税標準（固定資産税評価額）×4％（税率）

登録免許税：土地や建物の登記時、また住宅ローンを借りるための抵当権設定時
固定資産税：土地や建物を所有していると毎年かかる市区町村税です。
都市計画税：都市計画法に定められた市街化区域内などに住宅を所有している場合にかかる市区町村税で、毎年かかる税金です。

諸費用　
土地の仲介手数料：取引金額の３％＋６万円
ローンに掛かる費用： 印紙税、抵当権設定登記費用、火災保険料、生命保険料、ローン保証金　融資手数料

その他　　
家電製品や家具やカーペットや食器などの買い替えも発生します。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　モリス住宅総合研究所監修